義母からという、田舎へ移住して知人が殆どいないワタクシにとっては想定外の所からいい感じの分譲地の情報を頂きました。
義母の知人の裏でソコソコ大規模な分譲地を造成中という情報を頂き、我が家の新築一戸建の土地が欲しかったエリアの中にある分譲地の1区画に決定しました。
すごくタイミングよく分譲地の情報を思わぬところから頂きましたが、価格がだいぶ予算オーバーで、迷いましたが覚悟を決めて購入することにしました。
ワタクシのような移住者でも田舎の人脈パワーの恩恵を受けるコトになるとはビックリですね。
田舎は人脈から分譲地の情報が入る
田舎への移住者のワタクシはあまり人脈を使って土地を探すことは考えておりませんでしたが、地元の人の人脈パワー凄い！
田舎の人脈の力で分譲地の情報を頂きました
土地を探し始めてから約1ヶ月位でしたが、義母の知り合いが我が家の希望エリアに住んでおり、その方の家の裏で分譲地の準備を進めているところとの情報を頂きました。
分譲地の工事などを管理する不動産屋とも知り合いだそうで、連絡を取って下さってすぐに不動産屋の所へ伺い、分譲地のお話しを聞きに行くことに。
不動産屋で分譲地の説明
不動産屋へ伺ったところ、情報を頂いた分譲地は結構広くて、畑を数件買い取って分譲するようで、全部で20区画あるそうです。
分譲地の大半の区画は大手が予約
紹介していただいた分譲地はまだ工事すら始まっていなく、図面だけの状態にも関わらず大手ハウスメーカーが殆どの分譲地の買取予約をしているとの事でした。
我が家のような一般人が買える区画は20区画のうち3区画のみでお値段が安い2区画は既に予約済みとの事でした。
20区画もある分譲地なのに一番高い土地しか残ってない状況でしたが、大手ハウスメーカーが抑えた土地をキャンセルする可能性あるとのことでした。
残った分譲地の区画は超予算オーバー
我が家が買うことのできる土地は分譲地の区画は分譲地の中でも面積が広く、3面が道路に面している一番良い区画だけでした。
なぜこの区画だけ残っていたのかというと、ここの区画は不動産屋が直接お客さんを見つける予定でとっておいたそうです。
分譲地で余っている区画はかなりいいけど…
我が家の希望していたエリア内の分譲地で、残っていた区画はかなりいい条件の土地ではありますが、お値段が完全に可愛くない感じでした。
ワタクシのイメージでは長野県S市は田舎なので、500万円位が土地の予算でしたが、超予算オーバーの1300万円でした。
田舎へ移住した我が家にとって、長野県S市内ではかなり便利な所だし、この土地は価格以外弱点が見つからない位の良い土地という事は感じました。
土地は分譲地の真ん中の区画で北、東、南と3方向に道幅5m以上の道路があり、妻のまどりちゃんが気にする日当たが悪くなる可能性はありませんし、車の出しいれもしやすそうです。
土地探しを始めてから、下手に知識をつけたせいで増えてしまった我が家の希望の条件も満たしております。
土地探しは出会いといいますが、この土地は値段さえ我慢すれば今まで見てきた中で最高に良い条件です。
分譲地を「買いま…キープ！」
大手ハウスメーカーが分譲地内の別の区画をキャンセルした場合、変更OKという事でしたのでとりあえず予約して参りました。
悩みどころとしては、この土地を買ってしまうと3000万円の新築一戸建予定が4000万円コースに突入してしまいます。
この分譲地の良い点は便利な上に、長野県S市では市が発展させたいエリアのようで土地の価値が暴落する可能性は低そうです。
街を歩くコト、人脈、ハウスメーカー、不動産屋、インターネットと、土地を探す方法も色々とありますので時間が許す限りあらゆる方法で土地を探すコトをおすすめします。
我が家の土地、分譲地に決めました
我が家が分譲地を購入するか悩んでる間に、新築一戸建の建築を依頼する桧家住宅がこの土地に家を建てて、我々の間取りに関するワガママ取り入れた場合、どうなるかを見せてくれるために間取り図を作ってくれました。
一発OKとまでは行きませんでしたが、かなりいい感じの間取りを作っていただきました！
分譲地を買って予算オーバーした場合
桧家住宅から提案してもらったいい感じの間取りが後押しとなり、ローンも頑張れば払えそうな気がしましたので4,000万円の住宅ローンの分析をしてみました。
桧家住宅が建物の値引きもしてくれるかもしれませんし、住宅ローン減税の効果も家の価格が高ければ上がります。
田舎で利便性の高い土地は万が一、住宅を手放すことになった場合、売りやすいのではないかとも考えました。
分譲地を買った場合の住宅ローン
4000万円の住宅ローンは月々いくらの支払いになるだろうか？
以前、家の価格と月々の支払いの事を考えた記事、
によると12万円位になるようです。
住宅ローンを組む際、車のローンを清算しないといけないようで、車のローンを清算したら現在の賃貸アパートで払っている家賃9万+車のローン3万円と同じ金額だし、なんとかなりそうです。
分譲地が完成するまでまだ時間がある
義母経由で紹介して頂いた分譲地は我が家の希望を満たしている点と、造成前なので完成までに時間がかかるため、建物の打ち合わせがじっくりできるところも分譲地の良い点です。
2018年10月のお話なのに、分譲地が完成して家を立ててもOKな状態になるのは2019年の7月頃との事でした。
紹介して頂いた分譲地を購入した場合、間取りがスームズに決まるとは思っていないので間取りを考える為に沢山時間がとれるのです。
色々悩んだ末、分譲地の購入を決定
かなり悩みましたが最終的には、
と、大手が別の区画をキャンセルしなくても我が家が予約した区画を購入することを決めてしまいました！
分譲地と同等の条件はあまりなさそう
建物の価値は年々下がっていくでしょうが、土地の価値は上がる可能性もあるし、下がるとしても建物程、価値は下がらないのではないだろうか？
東京オリンピック後の不景気で土地の価格は下がると言われており、地価の下落は長野にも及ぶかもしれませんね。
この土地を見送ったとして同じような条件の土地が見つかる可能性が低く、後で後悔する事も考えると、無理して買ってもアリかなと判断いたしました。
こんな感じで我が家の土地探しはのんびりいくつもりでしたが、サクっと2ヶ月程度決まってしまいました。
今後どうなるかを見守っていただけますと幸いです。
それでは皆様も素敵な新築ライフを！
