スポンサーリンク

想定外の出所から情報を頂き、我が家の新築一戸建の土地が欲しかったエリアの分譲地の中の1区画に決定しました。

すごくタイミングよく分譲地の情報を思わぬところから頂いて、迷った末に覚悟を決めて決定いたしました。

しんち
義母が知り合いに聞いてみてくれて、その方の家の裏で大規模分譲地の話が進んでいるとのことでした!

想定外のところから分譲地の情報が

移住者のワタクシはあまり人脈を使って土地を探すことは考えておりませんでしたが、地元の人の人脈パワー凄い!

人脈の力で分譲地の情報を頂きました

人脈

土地を探し始めてから約1ヶ月位でしたが、義母の知り合いが我が家の希望エリアに住んでおり、その方の家の裏で分譲地の準備を進めているところとの情報を頂きました。

分譲地の工事などを管理する不動産屋さんとも知り合いだそうで、連絡を取って下さりました。

すぐに不動産屋さんの所へ伺い、分譲地のお話しを聞きに行くことに。

しんち
地元の人脈ってスゲー

不動産屋で分譲地の事を伺いました

大手ハウスメーカー

不動産屋へ伺ったところ、情報を頂いた分譲地は結構広くて、全部で20区画あるそうです。

分譲地の大半の区画は大手が予約

まだ工事すら始まっていなく、図面だけでている状態にも関わらず大手ハウスメーカーが殆どの分譲地の買取予約をしているとの事でした。

しんち
計画段階で殆ど埋まるってことは相当良いのか!

一般人が買える区画は20区画のうち3区画のみでお値段が安い2区画は既に予約済みとの事でした。

20区画もある分譲地なのに一番高い土地しか残ってないじゃないか!

この時、大手が抑えた土地をキャンセルする可能性あるとのことでした。

しんち
大手ズルい!

我が家が買うことができる分譲地は超予算オーバー

計算機と豚の貯金箱

我が家が買うことのできる土地は分譲地の区画は分譲地の中でも面積が広く、3面が道路に面している一番良い区画だけでした。

ここの区画は不動産屋さんが直接お客さんを見つける予定でとっておいたそうです。

分譲地で余っている区画はかなりいいけど…

我が家の希望していた分譲地で、この区画はかなりいい条件の土地ではありますが、お値段が完全に可愛くないっす。

ワタクシのイメージでは500万円位が土地の予算でしたが、超予算オーバーの1300万円…。

しんち
間取りも決まってないウチから700万円もいきなり予算オーバーはなー

市内ではかなり便利な所だし、この土地は価格と以外弱点が見つからない位の良い土地と感じました。

土地の図面

土地は分譲地の真ん中の区画で北、東、南と3方向に道幅5m以上の道路があります。

妻のまどりちゃんが気にする日当たが悪くなる可能性はありませんし、車の出しいれもしやすそうです。

土地探しを始めてから、下手に知識をつけたせいで増えてしまった我が家の希望の条件も満たしてオリマス。

土地探しは出会いといいますが、この土地は値段さえ我慢すればかなりイイ!

しんち
高いケド

分譲地を「買いま…キープ!」

2週間ほど考える時間をいただけるとの事でとりあえず、

しんち
買いま…キープ!

大手が分譲地内の別の区画をキャンセルした場合、変更OKという事で、とりあえず予約して参りました。

この土地を買ってしまうと3000万円の新築一戸建予定が4000万円コースに突入してしまいます。

この分譲地の良い点は便利な上に、長野県S市では市が発展させたいエリアのようで土地の価値が暴落する可能性は低そうです。

しんち
土地は出会いというしなー

我が家の土地、分譲地に決めました

決定

我が家が分譲地を購入するか悩んでる間に桧家住宅がこの土地に家を建てて、我々の間取りに関するワガママ取り入れた場合、どうなるかを見せてくれるために間取り図を作ってくれました。

しんち
大手が予約した区画をキャンセルした場合の間取りプランと我が家が予約した土地での間取りプランを頂きました。

一発OKとまでは行きませんでしたが、かなりイイ!

分譲地を買って予算オーバーした場合

そんな後押しもあり、ローンも頑張れば払えそうな気がして、ローンの分析をしてみました。

桧家住宅が建物の値引きもしてくれるかもしれませんし、住宅ローン減税の効果も家の価格が高ければ上がりマス。

住宅ローンがきつくなったら売ったり、貸しやすそうだし、「住みながら自宅を売却できる!といったサービスもあるしなー。と、色々な事を考えました。

分譲地を買った場合の住宅ローン

4000万円の住宅ローンは月々いくらの支払いになるだろうか?

以前、家の価格と月々の支払いの事を考えた記事、

によると12万円位になるようです。

住宅ローンを組む際、車のローンを清算しないといけないようで、車のローンを清算したら現在の賃貸アパートで払っている家賃9万+車のローン3万円と同じ金額だし、なんとかなりそうです。

しんち
住宅ローンが通ればネ

分譲地が完成するまでまだ時間がある

ここの分譲地は我が家の希望を満たしている点と更に、完成までにまだ時間がかかるため、建物の打ち合わせがじっくりできるところも分譲地の良い点です。

この土地は分譲地で実際に見に行った時はまだ空き地の状態でした。

2018年10月のお話なのに、分譲地が完成して家を立ててもOKな状態になるのは2019年の7月頃との事でした。

間取りがスームズに決まるとは思っていないので間取りを考える為に沢山時間がとれるのです。

色々悩んだ末、分譲地の購入を決定

悩み

かなり悩みましたが最終的には、

しんち
買いま…す!

と、大手が別の区画をキャンセルしなくても我が家が予約した区画を購入することを決めてしまいました!

分譲地と同等の条件はあまりなさそう

建物の価値は年々下がっていくでしょうが、土地の価値は上がる可能性もあるし、下がるとしても建物程、価値は下がらないのではないだろうか?

東京オリンピック後の不景気で下がる可能性は長野にも及ぶかもしれませんが!

この土地を見送ったとして同じような条件の土地が見つかる可能性が低く、後で後悔する事も考えると、無理して買ってもアリかなと判断いたしました。

こんな感じで我が家の土地探しはのんびりいくつもりでしたが、サクっと2ヶ月程度決まってしまいました。

しんち
因みに未完成の分譲地を購入する時は手付金として土地価格の10%程度を事前に払う必要があります

今後どうなるかを見守っていただけますと幸いです。

それでは皆様も素敵な新築ライフを!

スポンサーリンク
タウンライフ 家づくり
ネットを使って無料で新築一戸建の知識が色々貰え、パソコンからでも携帯からでも使える「タウンライフ」というサービスがあります。
新築一戸建の購入を検討するなら勉強することは沢山ありますので、効率よくカタログで勉強したり、ハウスメーカーや工務店から間取りや土地探しの提案、資金計画を頂けるので割とメリットはあると考えます。外構版のサービスもありますので、利用してみるといろいろと勉強になると考えます。
おすすめの記事