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田舎に長く住むなら、マンションと一戸建てのどちらが良いかを様々な視点で素人なりに考えてみました

田舎で住むマンションのメリットとデメリットと、田舎で住む一戸建てのメリットとデメリットを考えていきます。

我が家は一戸建てを選択しましたが、我が家がどのようにして一戸建て派になったのかを書いていきます。

しんち
都会に住むのであればワタクシは断然マンション派デス

田舎のマンションと一戸建てを考える

マンションか一戸建てを所有するならどっちが良いかという内容で色々調べたた結果、それぞれのメリットデメリットを考えます。

都会だったら便利なところに住みたいですが、便利なところは土地代が高すぎるのでマンションの方が良いと考えます。

土地代の負担が少ない田舎だったらどうでしょうか?

田舎のマンションと一戸建てについて考えていきましょう。

田舎のマンションのメリットとデメリット

マンション

田舎のマンションについて考えていきましょう。

田舎のマンションのメリット

メリット

田舎のマンションは便利な場所が多い

長野県S市のワタクシが住んでいる地域で言いますと、マンションは土地代をマンションの住人全員で割っているので土地代が高いであろう駅近の凄く便利な所に建っている事が多いです。

田舎のマンションは車いらず

マンションは便利な所に建っている事が多いので車いらずで徒歩でもそれなりに便利に過ごせます。

コンビニ近い、大型スーパー近い、小学校近い、中学校近い!

しんち
都心と比べると少し遠い場合もありマス。

車があれば便利ですが、便利な場所に住んでいれば車なしでもなんとかなりますが、不便な場所に住むと車必須になります。

田舎のマンションは広い!

新幹線通勤とかするなら関東の郊外のマンションと比べて割安かもしれません。

関東だとお高いような間取りでもソコソコお安いです。

会社から新幹線通勤OKで費用が出て、2時間位の通勤を覚悟できるならアリかもしれませんね。

長野県S市は新幹線通勤の補助金もあるようです。

しんち
長野県S市だと東京駅までは多く見ても1時間半位ですが、電車の本数が少ないので狙った電車を逃すと遅刻しそうデス

田舎はゴミ捨てが厳しい

我が家が住む長野県S市はゴミ捨てが厳しいですが、マンションの専用ゴミステーションがあればあまりきにする必要がないので、便利です。

田舎のマンションのデメリット

デメリット

田舎のマンションは新築が少ない

長野県S市の住宅事情ですが、新築マンションの建設は2018年10月現在「SUUMO」で調べると1件もなさそうです。

マンションを考えるなら中古マンションとなるケースが多いでしょう。

田舎の中古のマンションが中古の一戸建てと比べて安いのかを考えると、田舎の中古マンションはあまり値崩れしていない点から考えてそうでもないです。

しんち
市内の人からすると、割と中古マンションも人気っぽいデス

マンションは戸建てと比較すると狭い

同じ金額のマンションであるならば、都心部のマンションと比べて広いが、同じ金額を出した場合の一戸建てと比べると狭いです。

田舎のマンションのコミュニティに溶け込みづらい

田舎のマンションは中古となる可能性が高いので、既にマンション内に住んでる方のコミュニティに入り込めるかどうか?

この辺はコミュニケーション能力次第かとは思いますが田舎でも人の出入りが激しい新しいマンションなどは割と近所づきあいは希薄のように思えます。

マンションは管理費と修繕費が一生かかる

田舎でなくてもそうでしょうが、マンションのローンを払い終えても管理費と修繕積立費がかかります。

定年後、年金暮らしとなった場合でも永遠と管理費と修繕積立費がかかりますね。

マンションも一戸建て同様、更にかかる固定資産税も払わなくてはなりませんね。

管理費、修繕積立費、固定資産税を払う事を考えると安めの賃貸が借りられる料金となります。

しんち
ワタクシの住んでいる地区でいうと、4万位から借りられる綺麗な賃貸アパートとかありマス

 

マンションは駐車場が狭い

マンションは駐車場が狭いので気軽に車を出す気分にはなれません。

長野県S市で色々リサーチした結果、狭そうな立体駐車場とかもありました。

寒冷地のマンションは徒歩行動できても外出する時は寒い

長野県S市はクソ寒い地域なので、徒歩で過ごせるマンションでも冬は辛い!

マンションと比較した戸建てメリットとデメリット

一戸建て

田舎のマンションと比較した戸建てのメリット

メリット

田舎は土地代が安い

田舎は土地代が安いです。

マンションは土地代を住人全員で割るので土地代が極めて安く済みますが、土地代が自分のみで負担できるならば、一戸建ての方が利便性は高いです。

車があってある程度場所を妥協すれば広い土地が関東の1/4以下となります。

車生活を覚悟してめちゃくちゃ妥協すれば100坪100万円以下とかが買えて、広い家に住ますね。

しんち
1,000万円以下で80坪位の土地もゴロゴロ転がっておりマス

マンションは間取りがあらかじめ決まっているが戸建ては自由

マンションはあらかじめある程度、万人受けするような間取りで決まっております。

夫婦二人で子供無しの自営業といった、世間ではめずらしい感じの夫婦だと自由度がすくないので戸建てのメリットは自由度となります。

しんち
自分好みの間取りや設備にできて快適。
ここはプライスレス!

マンションと違って住宅ローンが終わってしまえば、あとは修繕費と固定資産税だけ

戸建てはローンが終わってしまえば自分のペースで修繕できますね。

マンションと違って、ローンが終わった後に住宅にかかる費用は修繕費と固定資産税のみとなります。

しんち
働ける間はマンションが便利でしょうが、引退した後で考えるとどうでしょう?

マンションよりも駐車場の柔軟性が高い

あまり運転が上手ではないワタクシと、免許取り立ての妻のまどりちゃんの夫婦で考えると、マンションは駐車場に車を駐車する難易度が高そうと考えました。

一戸建てなら駐車場の自由度が高いので車の動きの自由度もメリットですね。

しんち
我が家の駐車スペースの隣の車が超高級車だったら毎日プレッシャーデス

田舎のマンションと比較した戸建てのデメリット

デメリット

田舎でも便利な場所は土地代が高い

駅近は土地があまり余ってない上にあったとしても関東レベルに高いです。

高い土地代を一人で負担できれば良いですが、一人で負担できなければマンションの方が利便性には軍配があがりますね。

しんち
駅近が希望であるならマンションが良いデショウ

この記事を書いた後の結果ですが、大幅予算オーバーな土地を選んでしまいました。

田舎の安い土地は利便性が低い為、車必須

田舎でも安い土地は車必須なので車代がかかります。

夫婦だと2台必要なのに、2018年10月基準だとガソリン代が長野県S市だと超高い!

長野県S市はレギュラー1ℓあたり160円突破しております!

また、老後は車の運転ができなくなる可能性もありますので、運転ができなくなる可能性も考慮しましょう。

しんち
田舎の土地代が安い場所は車の運転ができないと不便デス。
老後免許返納する事も考えると、車に関しては不利となりますが、将来の自動運転技術に期待する事にナリマス
自動運転技術を信じマショウ

ローンを払い終わる頃には土地代の価値しかない可能性

マンションであるならば、建物の価値もそれなりに残るでしょうが、35年ローンを組んだ場合、ローン払い終わる頃には建物価値が大分下がる事を考慮しましょう。

しんち
土地を売る場合、建物を取り壊さないと売れないケースもあるようですので、取り壊し費用がマイナスとなる場合もアリマス

土地価格も値下がりしている可能性がありますね。

2020年以降更、関東の土地が値下がりして、関東に人が集まって田舎の土地は更に土地価格が下がるかも?

田舎の戸建ては資産としてはリスクがありますね。

車メインの生活となるので飲みに行く時は高コスト

ワタクシはお酒を飲むので、車メインの生活となると妻のまどりちゃんのご機嫌をとるか、タクシー、運転代行をお願いすることになるでしょう。

まどり
ワタクシは機嫌が良ければ迎えにいっても良いですが!

車メインの生活になるので飲みにいく時は、送迎が必須となります。

田舎は新築のマンションがないので…。

いろいろ加味して妻とミーティングを重ねた結果、我が家は新築一戸建てを選択致しました。

長野県S市に新築のマンションがあったら結果は変わっていたかもしれませんが!

しんち
住宅ローンという借金を背負って家を買うなら新築が良いと考えました

都心であれば土地代が建物代を上回る事もあるでしょうし、中古マンションを選択したかもしれません。

多少の不便さを我慢し、一番コスパがいいのは中古の一戸建てという選択肢もあり、一番お得かもしれません。

我が家はどうせ一戸建てを買うならなら色々拘る事ができて最新設備の新築一戸建てがいいかなという結論になりました。

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では、皆様にも素敵な新築ライフを!

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効率よくカタログで勉強したり、ハウスメーカーや工務店から間取りや土地探しの提案を頂けるので割とメリットはあると考えます。
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