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住宅ローンの返済が予定通りいかなかった場合、住宅を売ることも、貸すことも考えないといけませんね。

我が家では住宅を売る事や貸す事を想定して住宅の間取りを4人家族でも対応できる事を考えております。

しんち
あまり考えたくないけど、売る事や貸す事も想定しておかないといけないデスネ。

想定外を考え、住宅を売る事や貸す事

建物

住宅ローンの返済が予定通りいかず、上手くいかなかった場合のお金の稼ぎ方は考えましたネ。

ワタクシは小心者なのでそれでも上手くいかなかったらドウシマショ?と、考えてしまいます。

住宅ローンの返済が上手くいかなかったら、収入を増やすか、住宅を売るか、貸す事になります。

しんち
銀行に相談すれば月額の支払いを減らして返済期間を延長してくれることもあるそうです

自由設計で間取りを自由に作る事ができるのであれば、「住宅を売る事や貸す事も考えて間取りを作ってはどうだろうか?」と、考えて間取りを考えて住宅作りに取り入れていきたいと考えております。

住宅を貸す場合

家を貸す

住宅を貸す場合、35年ローンを乗り切る事ができれば、あとは安く住む事ができたり、貸し続けて家賃収入を得る事ができますね。

住宅ローンがきつくなってきたら売る事を考える前に、貸す事を考慮するべきでしょう。

住宅を貸してしまうと、自分の住むところを確保しなくてはなりません。

しんち
少なくとも住宅ローンを家賃で相殺したいですネ

長野県S市の賃貸住宅の相場

我が家では、現在家賃9万円を払っていて、住宅を建てた後もも家賃9万円の住宅ローンを組もうと考えております。

貸すなら9万円以上で貸したい、ローンを家賃で相殺したい。

そのように考えた時、どんな人が借りるか、または購入する可能性があるでしょうか?

しんち
我が家を売る場合と貸す場合のニーズを想像して、ネットで調べてみましょう

インターネットで調べた長野県S市の賃貸相場

2018年10月15日現在の「SUMMO」を見てみましょう。

検索した結果家賃9万円以上はマンション2件と、一戸建て1件です。

しんち
3件しかないのネ

マンションは両方とも3LDKで広さが66㎡(家賃13万円のマンション ライバルA)と82㎡(家賃14万円のマンション ライバルB)で、築年数は両方とも12年位。

一戸建ては76㎡(家賃9万の一戸建て  ライバルC)で築年数は3年でした。

住宅を借りる可能性のある人を考える

こういった物件はどういった人に貸す事ができるのかを考えてみます。

地元の人は家賃9万円出すなら家建てた方がいいんじゃない?と、言った感じらしいです。(長年、長野に住んでいる義母と今の賃貸を借りた時の不動産屋の担当談)

地元の人が借りてくれる可能性はあまり期待できませんね。

関東へ新幹線通勤するサラリーマンファミリー

新幹線の停まる駅付近なので、新幹線通勤するメリットがある関東に職場があり子供のいるサラリーマン。

しんち
新幹線通勤はS市の補助もあるそうです

医者ファミリー

医療を売りにしている都市なので子供のいる医者の方も借りてくれる可能性があるでしょうか。

大企業のファミリー層

大企業の工場があるので大企業勤務のファミリー層もあり得ますね。

田舎で子育てしたい人

子供が小さい内は田舎で子育てしたい人も可能性があるでしょうか。

我が家が住宅ローンの返済に行き詰まった時に家を借りてくれる可能性がありそうな人はこんな人となります。

我が家を借りてくれる可能性

我が家を借りてくれる可能性のある人にとって使いやすい場所や土地選びも考えていきます。

  • 関東に職場があるサラリーマン
  • 子供のいる医者
  • 大企業勤務のファミリー層
  • 子供が小さい内は田舎で子育てしたい人

しんち
ファミリー層仕様にしますのでファミリー層が使いやすい間取りとします

土地選びもファミリー層にとって便利な場所にしていこうと考えます。

ライバル住宅の欠点よりも良い住宅

ライバル住宅達の欠点はなんだろうか?広さは現在の我が家の賃貸(79㎡)と比べてもちょっと狭いか、ちょっとだけ広いけど大差ない。

ライバルC、以外はコンビニ近い!コンビニ近くの土地を選ぼうと思います。

ライバルAライバルBは小中学校もソコソコ近いのです。

我が家の住宅をライバルはこのあたりの賃貸物件となりますネ。

我が家は子供いないし、子供の予定はないけどコンビニが近くて、小中学校の徒歩圏内で土地を選ぼうと思います。

ライバル達に勝つには3LDKので120㎡オーバーの圧倒的広さ!圧倒的収納!を武器にコンビニ、小中学校がそれなりに近い場所となります。

しんち
家が広ければ我々もハッピーだし間取りは3LDK以上でイコウ

住宅を売る場合

家を売る

長野県S市の中古住宅の相場

2018年10月の「SUMMO」情報では希望の範囲内にある比較的新しい物件がありませんでした。

築浅の中古はすぐに売れてしまうのだろうか?

参考になりそうな物件はなさそうでした。

少し離れたエリアか、古い物件で大体2000万円〜3000万円位中古住宅があるようです。

これから我が家の希望エリアに新築するのであれば我が家は立地と築年数で勝てそうデス!

更に住宅ローン返済が上手くいかず自宅を手放す事にした場合、最近は「住みながら自宅を売却できる!といった方法もあるようです。

しんち
便利な世の中デスネ。

住宅の売値で住宅ローンの相殺

住宅を手放す事にした場合は、住宅を売ったお金でローンを清算し、お金が残るならいいですが、最低でも住宅ローンは相殺したいですよね。

住宅ローンを相殺できるタイミングは建物の価値の減少と地価の変動次第となりますので、人それぞれでしょう。

相殺のタイミングが早まるのは、建物の価値の減少は止められない為、なるべく地価が下がりにくい場所を選ぶ事であると考えます。

我が家では貸す事を想定した時に、「コンビニ、小学校がそれなりに近い場所」としたので大きく地価が下がる事はないと想定しております。

しんち
イメージ通り地価が下がらない保障もないですが!

一定期間住宅ローンを払い続ければ相殺できるタイミングはいつかは訪れます。

住宅を買う可能性のある人を考える

長野県S市で住宅を買う可能性のある人はどのような人かを考えていきたいと思います。

我が家は子供がいないのでファミリーではありませんが、住宅はファミリー向けとなります。

我が家が中古住宅となった場合には2,000万円〜3,500万円位の値段がつき、買い手にとってはソコソコリーズナブルになると予想されます。

ターゲットは長野県S市に移住してくるファミリー層か、地元で結婚して家を検討している人となりますね。

我が家を買ってもらう為に間取り等、作る前で考える事は住宅を貸す可能性で挙げた、住宅の条件と同じような条件となると考えます。

我が家では売る事や貸す事を想定

外構プラン

住宅をを建てる場所は田舎ではありますが、住宅の需要を考えました。

長い住宅ローンの事を考える

住宅ローンの返済は35年もの長い間の支払いになりそうですので、予定通りいかない場合もある。

想定外の事が起きて、手放す事や貸す事を想定して他人とっても使いやすい家が良いのではないでしょうか?

例えば、我が家では子供はいませんが、ファミリーでも住める間取りにする等。

そう言った事を加味して土地と間取りを今後考えていきたいと思います。

しんち
ただでさえ色々考えないといけないのに、新築一戸建で考える事がさらに増えてしまいますが!

では、皆さまにも楽しい新築ライフを!

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